Обычно квартиру в новостройке покупают еще на этапе строительства. Тогда заключается договор участия в долевом строительстве. До сдачи дома у дольщика есть право требования квартиры, но не жилья.
Впервые увидеть свое жилье дольщик может при приемке квартиры. К сожалению, в день приемки не всегда можно выявить все дефекты. Например, в летнее время невозможно проверить как работает система отопления.
Первые 3 года после сдачи дома в эксплуатацию предоставляются на выявление дефектов инженерного и технологического оборудования (вентиляции, лифтов, системы отопления и др.). 5 лет гарантии предоставляется на конструктив здания (дефекты стен, стеклопакетов и прочего).
Вы как дольщик имеете право на получение неустойки за задержку сдачи дома. Она составит 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день. А за задержку устранения дефектов 1% от расходов за каждый день. Если требования дольщика не устранены добровольно, то предусмотрен штраф 50% от суммы по суду.
В договоре долевого участия должны быть прописаны гарантийные сроки. Исчисляются они с момента подписания акта приема-передачи.
Дольщик может расторгнуть договор по своей инициативе при:
- существенном нарушении требований к качеству;
- отказе от устранения недостатков в разумный срок;
- остановке строительства дома;
- изменении проектной документации и площади помещения;
- изменении назначения общего имущества в составе дома.
Одной из основных гарантий соблюдения прав граждан является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения разрешения им на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности. Такая норма помогает избегать возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан.
Если вам кажется, что ваши права были нарушены, вы можете обратиться к адвокату из МКА «Александровский и партнеры» за консультацией.