Известно, что единственное жилье защищено исполнительским иммунитетом. На него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Но исключением является единственное жилье, находящееся в залоге по договору ипотеки. Если при процедуре банкротства кредиторы сочтут жилье роскошным, то его включат в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом членов семьи должника и его самого обеспечат другим жильем.
Если у членов семьи должника в собственности есть жилая недвижимость, на которую он имеет жилищные права, то иммунитет в отношении квартиры неплательщика не возникает, даже если она единственная в его собственности.
Собственник квартиры не может вернуть себе изъятое жилье, даже если он еще не снят с регистрационного учета. Если дело дойдет до суда, тогда бывшего собственника выселят из жилплощади. Во время суда могут возникнуть проблемы с выселением из квартиры, если в ней прописаны граждане, являющиеся несовершеннолетними, пожилыми или инвалидами.
Процедура наложения ареста на единственное жилье
Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: на этапе судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и непосредственно в процессе исполнительного производства. Арест имущества также возможен за алименты. Даже если оно единственное жилье должника— арестовать его можно при задолженности более 3 тысяч рублей. Целью ареста является не изъятие недвижимости, а запрет совершать должнику регистрационные действия в отношении объекта.
Не зависимо от причин, из-за которых возникает необходимость изъятия или ареста жилья, каждое дело рассматривается индивидуально. В некоторых случаях изъять единственное жилье и правда возможно, в других случаях этого сделать никак нельзя. Если вы столкнулись с такой проблемой— вам понадобится адвокат, самостоятельно разобраться в подобных делах бывает очень сложно. Лучше доверить дело профессионалу, который сможет защитить вас в суде. Вы можете обратиться за помощью в МКА «Александровский и партнеры».