Коммерческие помещения иногда приходится менять. Если при выезде допустить ошибки, то арендодатель сможет получить от арендатора штраф.
Например, договор об аренде был заключен на 11 месяцев, и каждый раз он продлевается на такой же срок. Арендатор решает выехать, но не подписывает соглашение о расторжении. Это значит, что договор продолжает действовать, и арендатор должен продолжать платить. Поэтому чтобы такой ситуации не было необходимо всегда оформлять соглашение о расторжении договора аренды.
Как правильно поступить если арендатор решил выехать раньше срока:
- посмотрите в договоре в разделе «Расторжение договора», есть ли у вас право выехать раньше срока и при каких условиях;
- направьте арендодателю уведомление о том, что расторгаете договор. Обычно предупредить нужно за 2-3 месяца, но в договоре может быть указан другой срок;
- подпишите акт приема-передачи помещения и ключей. Обязательно сохраните свой экземпляр.
В акте приема-передачи нужно обязательно указать, что ключи были переданы, иначе получится, что вы оставили их себе, чтобы возвращаться в помещение и пользоваться им. Также сфотографируйте пустое помещение, его состояние и то, что ваших вещей в нем не осталось. Если хоть какая-то вещь, например, стул, останется, это может означать, что вы продолжаете пользоваться помещением, а значит, должны платить аренду.
Если вы освободили помещение, но бывший арендодатель пытается доказать, что вы до сих пор и незаконно им пользуетесь, вы можете обратиться за помощью к адвокату из МКА «Александровский и партнеры». Адвокат поможет вам отстоять свои законные права.
Если вы являетесь арендодателем и ваш бывший арендатор продолжает незаконно пользоваться вашим помещением вы также можете обратиться за помощью в МКА «Александровский и партнеры». Адвокат будет защищать ваши интересы в суде.