Материнский капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй ребенок. Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, также имеют право на материнский капитал.
Использовать материнский капитал можно не только для образования детей или товаров и услуг для детей- инвалидов, но и для улучшения жилищных условий или для покупки нового жилья. В таком случае появляется обязанность выделить доли супругу и детям.
При покупке жилья без использования ипотеки доли выделяются сразу, в договоре купли-продажи. Но если недвижимость берется в ипотеку, тогда возникают сложности. Обычно банки не разрешают делать собственниками квартиры несовершеннолетних детей. Но без согласия банка — это сделать невозможно.
Доля выделяется супругу женщины, на момент использования маткапитала, а также детям женщины, в том числе совершеннолетним, и тем, которые появились после использования материнского капитала. Не нужно выделять долю отцу ребёнка, который не состоит в браке с матерью.
Выделить долю в квартире можно в простой письменной форме. Если доля выделяется не только детям, но и супругу— тогда нужно обратиться к нотариусу. Или, чтобы не идти к нотариусу и сэкономить средства, можно выделит детям их символические доли, и указать, что оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность супругов.
Прокуратура занимается проверкой выполнения обязательств. Если будет обнаружено, что доли не выделены, прокуратура обратится в суд с иском об обязании родителей выделить доли. Или они смогут подать иск о возврате суммы маткапитала в бюджет.
Если квартира уже продана, а доли детям не были выделены, пострадает новый владелец. Поэтому если вы решили приобрести квартиру, запрашивайте справку, что при покупке квартиры не использовался маткапитал.
Если вы столкнулись с проблемами при покупке жилья с использованием материнского капитала или вы пострадали от предыдущих владельцев- вы можете обратиться за помощью к адвокату из МКА «Александровский и партнеры».