В России все доходы облагаются налогом. Он составляет 13% для физлиц. И выплачивается он в случае продажи недвижимости с разницы между стоимостью покупки и продажи, а не со всей вырученной суммы.
Если вы продаете квартиру, то с точки зрения государства получаете доход. И если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то вы должны заплатить налог с продажи.
С 2022 года появились некоторые изменения в правилах уплаты налога с продажи квартиры:
- в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее 3 или 5 лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн. рублей, а для иного имущества- 250 тыс. рублей;
- получить налоговый вычет можно будет с помощью заявления, без составления декларации 3-НДФЛ. Также будут сокращены сроки получения налогового вычета. Проверка документов в ФНС займет всего 30 дней с момента оформления заявления, деньги на счет будут перечислены на счет в течение 15 дней после ее окончания;
- с этого года появились льготы для дольщиков (участников ЖСК или ДДУ). Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. Теперь же для участников ДДУ срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ. Такое нововведение поможет дольщикам раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ.
Ограничений по количеству и суммам сделок за год нет. Все равно налог вы будете платить с разницы.
Имущественный вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму доходов, полученных от продажи имущества за календарный год. Верхняя граница вычета составляет 1 млн. Рублей. Это значит, что, если вы продали квартиру за 10 млн. рублей, то можно уменьшить налогооблагаемую базу до 9 млн. рублей. Если же вы продали 2 квартиры, одну за 5 млн., другую за 10 млн, то общая сумма налогооблагаемого дохода составит 14 млн. рублей.
Единственный способ не платить этот налог при продаже квартиры – это дождаться истечения минимального срока владения.
Вы можете обратиться в МКА «Александровский и партнеры» за консультацией к адвокату по недвижимости, если у вас возникли сложности с продажей квартиры или после ее продажи.